Royale hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze ruime en lichte hoekwoning aan de Boeier 02-01 in Lelystad, gelegen op een perceel van maar liefst **511m² eigen grond**. Deze woning biedt een unieke woonervaring met buren aan slechts één zijde en een achtertuin die volledig op het zuiden is georiënteerd, wat zorgt voor optimale zonuren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een verbouwde garage die nu dienstdoet als entree en bijkeuken. De lichte woonkamer, met een centraal geplaatste open haard, loopt naadloos over in de eetkamer. Een schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne, hoogglans witte open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis, vaatwasser en combimagnetron. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 8, 11 en 12m², een balkon aan de voorzijde en een complete badkamer met douche, tweede toilet en ligbad. De tweede verdieping telt een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een ruime vierde slaap-/werkkamer met dakkapel en dakraam.

**Bijzonderheden en Kenmerken** Deze woning is voorzien van **11 zonnepanelen** (geplaatst in 2019) en heeft spouwmuur- en vloerisolatie uit 2018. Het energielabel is **B**, geldig tot oktober 2030. De kozijnen zijn deels van hout (geschilderd in 2021) en deels van kunststof, met deels HR++ beglazing. De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2023.

**Buitenruimte en Locatie** De woning beschikt over een riante, zonnige achtertuin op het zuiden, twee externe bergingen (6m² en 7m²) met overkapping, en een modern ingerichte voortuin die veel privacy biedt. Er is **parkeergelegenheid voor meerdere auto's** op eigen terrein. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Boeier, nabij scholen, het Zuigerplasbos, jachthavens en de Oostvaardersplassen. Winkelcentra, Batavia Stad Fashion Outlet en uitvalswegen (A6, N307) zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station van Lelystad.