Gustav Hertzstraat 36

Wonen op een charmante plek in het geliefde Nobelhorst? Deze moderne en duurzame eindwoning combineert comfort, ruimte en een mooie ligging. De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen of iedereen die houdt van rust en ruimte. Met een royale woonkamer (uitbouw), moderne keuken, luxe badkamer (2024) en een flexibele indeling met potentie voor maar liefst 4 tot 5 slaapkamers, is dit een ideaal huis voor gezinnen. Bovendien beschikt de woning over een energielabel A en maar 10 zonnepanelen. Kortom: een moderne en duurzame hoekwoning op een prachtige locatie!

De omgeving: Nobelhorst wordt niet voor niets “het dorp van Almere” genoemd. De wijk heeft een warme, dorpse uitstraling met veel groen, water en speelgelegenheden. De woning ligt op een fraaie locatie in een rustig straatje. Wanneer u het straatje uitloopt, komt u uit bij een mooie waterpartij. De appelbomen langs het water zorgen in het voorjaar voor een schitterende bloesem, een heerlijke plek om even tot rust te komen of een wandeling te maken. Er is een hechte buurtgemeenschap, en je vindt er voorzieningen zoals basisscholen, een kinderopvang, pannenkoekenrestaurant, sportclubs en gezellige buurtinitiatieven. Tevens is er in één van de omliggende wijken en op korte afstand een winkelcentrum met een supermarkt en aanvullende winkels.

Het bos ligt om de hoek, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van alles wat leeft en beweegt in het bos. Wees dan ook niet verrast als u ineens oog in oog staat met een ree of een vos. De naam zegt het al, het Beverbos, hier zijn de bevers actief en ook egels, uilen en diverse vogelsoorten zijn al gespot. Daarnaast is de woning aan de voorzijde aan het water gelegen. Zo vanuit huis vissen, suppen, zwemmen of varen, het kan allemaal!

Daarnaast ben je met de auto of het openbaar vervoer zo in de rest van Nederland: - Binnen enkele minuten rijd je de A6 op richting Amsterdam, Lelystad of ’t Gooi en de A27 naar Utrecht en Amersfoort - Het centrum van Almere Stad bereik je in zo’n 15 minuten.

Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en sfeervol en voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en dimbare inbouwspots die zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt dineren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie kamers, eenvoudig weer terug te brengen). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en rolluiken.

De luxe badkamer is in 2024 gemoderniseerd en uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een douche, toilet en een spiegel met verlichting. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met twee Velux dakramen. Daarnaast is er een grote werk-/wasruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie en een spoelbak. Dankzij de aanwezige knieschotten is er extra bergruimte. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met plantenborders en beschikt over een gezellige overkapping, een houten berging, elektrische zonnescherm en een praktische achterom.

Kortom: een comfortabel, energiezuinig en flexibel in te delen gezinshuis op een prachtige plek in Nobelhorst.

Pluspunten van de woning: - Charmante eindwoning op een mooie locatie - Gelegen in het geliefde Nobelhorst - 10 zonnepanelen (in eigendom) - Energielabel A - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Mogelijkheid tot 4 of zelfs 5 slaapkamers - Luxe badkamer vernieuwd in 2024 - Tuin op het zuidoosten met overkapping en berging - Rustige ligging nabij een fraaie waterpartij met appelbomen

Algemeen: - Aanvaarding in overleg - Bieden vanaf prijs

Een ideale woning voor wie ruim, duurzaam en comfortabel wil wonen!

Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.