Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen

Deze keurige en **instapklare twee-onder-een-kapwoning** met aangebouwde, volledig geïsoleerde garage en carport biedt maximaal wooncomfort op een **prachtige locatie** in Klazienaveen.

**Interieur** De woning is aan de keukenzijde uitgebouwd en biedt een lichte, L-vormige woonkamer. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven, en beschikt over een schuifpui met hor. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur completeert de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC-vloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, ruime douchehoek en tweede toilet. De zolderverdieping biedt potentie voor een extra (werk)kamer en herbergt de HR combiketel en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** Deze **zeer goed onderhouden woning** uit **2016** is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij **8 zonnepanelen**, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en een HR combiketel (Nefit, 2016), is de woning zeer energiezuinig met een **energielabel A**. De woning beschikt tevens over een waterontharder en onderhoudsvriendelijke kunststof boeien en goten.

**Buitenruimte** De woning beschikt over een oprit met een ruime carport en een volledig geïsoleerde garage van circa 18m² met elektrische deur, die zich uitstekend leent voor verbouwing tot extra leefruimte. De achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders. Een degelijk gebouwde tuinschuur met overkapping (2022) en isolatie biedt extra opslagruimte.

**Locatie** Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, nabij het bruisende centrum van Klazienaveen met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het natuurgebied Bargerveen, ideaal voor fiets- en wandeltochten, ligt op steenworp afstand. De uitvalswegen naar Emmen, Groningen en Duitsland zijn goed bereikbaar.