Instapklare, Energiezuinige Villa met Slaap- en Badkamer op de Begane Grond

Centraal gelegen en instapklare woning aan de Giervalk 34 in de populaire wijk Rietlanden, Emmen. Deze **zeer energiezuinige** villa (energielabel A) biedt een unieke indeling met een **slaap- en badkamer op de begane grond**, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceeloppervlakte van **200 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen voor optimale lichtinval. De moderne open keuken, circa 5 jaar oud, is uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het hart van de leefruimte. Tevens bevinden zich op de begane grond een hal met meterkast, toiletruimte, een garage met eigen oprit en een extra slaapkamer met aangrenzende badkamer, compleet met douche, wastafel en toilet.

De eerste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een overloop met bergruimte, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en is **volledig geïsoleerd** (dak, gevels en vloer). De verwarming wordt verzorgd door een **Atag CV-ketel uit 2023**, aangevuld met **8 zonnepanelen (430 Wp per stuk, 2023)**, wat resulteert in lage energiekosten.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het **zuiden**, biedt veel privacy en is perfect voor ontspanning. De tuin is netjes aangelegd met ruimte voor een terras. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. De wijk Rietlanden staat bekend om haar goede voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte (loop)afstand. De bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend.