**Toscaninistraat 7** Prodej útulného bytu v klidné ulici. Nabízíme k prodeji pěkný byt s výhledem do zahrady. Je ideální pro jednotlivce nebo pár. **Vybavení:** * Dvě ložnice * Kuchyň s jídelnou * Koupelna s vanou * Samostatné WC * Balkon **Další informace:** * Celková plocha: 75 m² * Podlaží: 2. * Energetická třída:

Moderní a energeticky úsporný byt v blízkosti pláže a města

V nově zrekonstruované čtvrti Nieuw Waldeck žijete v klidném, zeleném a rodinném prostředí s veškerými vybavenostmi na dosah ruky. V docházkové vzdálenosti se nachází několik nákupních center, včetně Savornin Lohmanplein s různými obchody a supermarkety. V bezprostřední blízkosti jsou také veřejné dopravní prostředky, sportovní zařízení a rekreační možnosti. Kromě toho je pláž Kijkduin vzdálená pouhých pár minut.

Bydlení má dvě prostorné ložnice a díky mnoha oknům má příjemné prosvětlení. Byt je dobře udržovaný, nedávno natřený a proto ihned k nastěhování. Velká terasa je příznivě orientována na slunce a nabízí odpoledne až do večera skvělý venkovní prostor. Byt má také vlastní sklepní kóji v suterénu.

Kromě toho je bydlení udržitelné s energetickým štítkem B, plastovými rámy s izolačním dvojsklem HR++ a energeticky úsporným kondenzačním kotlem Intergas z roku 2023. Nakonec je bydlení součástí aktivní a zdravé SVJ. Zkrátka: světlé, ihned obyvatelné a pohodlné bydlení na vynikající lokalitě v blízkosti pláže, obchodů a veřejné dopravy, které rozhodně stojí za prohlídku.

Dispozice Vstup přes portik s přístupem k patru. Vstup do bytu, chodba s rozvaděčem s 6 jističi a interkomem. Samostatné WC s umyvadlem a mechanickým větráním. Koupelna se sprchovým koutem. Prostorný a světlý obývací pokoj s moderní otevřenou kuchyní a přístupem na velkou terasu orientovanou na západ. Vnitřní úložný prostor s kondenzačním kotlem z roku 2023. Byt má také dvě prostorné ložnice s mnoha světlem.

Zvláštnosti - Poctivé nabídky: Na stránkách laclemakelaars se vpravo dole nachází tlačítko s textem: „Podajte nabídku“. Na této stránce si můžete v okolí Poctivých nabídek vyžádat dokumenty nebo podat nabídku. - Kuchyň: Čistá kuchyň s vestavěnými spotřebiči, včetně kombinované trouby, 4-plotýnky, digestoře, lednice, mrazáku se 4 přihrádkami, myčky. - Koupelna: Čistá koupelna s umyvadlovou skříňkou, sprchovým koutem, radiátorem s lamelami - Elektřina: Rozvaděč s 6 jističi, 2 jističi proti úrazu elektrickým proudem, nová rozvodna, měřič tarifu H&L - Vytápění: Kombinovaný kotel, rok výroby 2023 - Izolace: Dvojitá skla. - Skladování: Byt má vlastní sklepní kóji v suterénu. - Stav vnitřního udržování: Dobrý - Stav vnějšího udržování: Dobrý - Parkovací možnosti: Dobré - Parkovací náklady: Žádné. - Dostupnost: Dobrá, v blízkosti veřejné dopravy, škol, obchodů a sjezdů. - Umístění: Nieuw Waldeck, 15 minut od centra Hágue a 5 minut od pláže. - SVJ: Aktivní SVJ; příspěvek 162,92 EUR/měsíc, podíl SVJ 92/3030 Registrace v obchodním rejstříku: ano, výroční schůze: ano, pravidelný příspěvek: ano, rezervní fond: ano, plán údržby: ano - Pozemek: Vlastní pozemek. - Energetický štítek: Štítek C, nový štítek se pravděpodobně bude pohybovat na štítku B, platný do 16-05-2026. - Prodejní podmínky: > Nabídky končí přes laclemakelaars.nl, podajte nabídku, Poctivé nabídky > Předání v dohodě, krátká doba možná; > Notářská volba kupujícího za předpokladu, že se nachází v Hágue; > Bez ohledu na rok výstavby a stav udržování bude zahrnuta doložka o stáří. > V naší kupní smlouvě budou zahrnuty prodejní klauzule. > Nepoužívání vlastního bydlení, „tak jak je“, doložka o stáří a doložka o azbestu a olovu platí.