Licht en ruim 2-kamer appartement met zonnig balkon

Dit **royale en lichte 2-kamer appartement** op de eerste etage biedt een comfortabele woonervaring met een **aantrekkelijk balkon op het westen**. Gelegen in een verzorgd complex dat volop inzet op duurzaamheid en energiezuinig wonen, met een lopend verduurzamingsproject dat het energielabel naar minimaal een A zal verbeteren. De entree van het gebouw is netjes en afgesloten, met een verzorgde hal voorzien van een trappenhuis en liften.

De woon- en eetkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met directe toegang tot het zonnige, royale balkon. De nette woonkeuken, eveneens met toegang tot het balkon, zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De ruime slaapkamer profiteert ook van de balkontoegang, wat bijdraagt aan een lichte en ruimtelijke sfeer. De praktische badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een elektrische boiler, met een aparte aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal.

**Belangrijke kenmerken**: * Royaal appartement met balkon op het westen * Geen galerijflat (gesloten portiek) * Huismeester aanwezig * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving * Eigen berging in de onderbouw * Eigen grond

Het complex ondergaat een **volledige renovatie** met focus op duurzaamheid, inclusief kunststof kozijnen met triple glas, gevel- en dakisolatie, en een nieuw ventilatiesysteem. Dit resulteert in een aanzienlijke verbetering van het energielabel naar A en lagere energiekosten. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt **€ 392,23**, inclusief een voorschot voor stookkosten van € 65,00. De oplevering kan **per direct** plaatsvinden.

De locatie naast winkelcentrum "Kraayenstein" biedt **uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid**. Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, de Internationale School, recreatiegebied Madestein, winkels en restaurants. Het strand van Kijkduin ligt op minder dan drie kilometer afstand.