Appelstraat 53

*\*ENGLISH VERSION BELOW

HEERLIJK DUBBEL BOVENHUIS (125m2) in de zeer geliefde VRUCHTENBUURT waar AUTHENTIEKE DETAILS bewaard zijn gebleven zoals de en suite schuifseparatie, GLAS-IN-LOOD ramen, ornamenten plafonds en schouwen! De woning is in 2021 gerenoveerd heeft een fantastisch (vergund) DAKTERRAS (22m!), twee ruime balkons op het zuiden, ENERGIELABEL 'C' en is direct te betrekken!

Verder bevindt de woning zich om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein met diverse winkels, restaurants en boetiekjes. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en natuurlijk het heerlijke strand, de duinen en de zee!

Indeling: voordeur op straatniveau. Ruime hal met garderobe. Trap naar de eerste etage. Gang voorzien van vaste kast met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de heerlijke woon-/eetkamer ensuite. Woonkamer gelegen aan de voorzijde met gezellige erker, glas-in-lood ramen en openhaard. Origenele en suite schuifseparatie met vaste innbouwkasten en glas-in-lood deuren. Eetkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van schouw en grote schuifpui waardoor veel lichtinval. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het heerlijke zonnige balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning op het zuidwesten en is voorzien van markiezen. Terug in de gang toegang tot de eertse slaapkamer/werkkamer. Via trap toegang tot de tweede etage, overloop voorzien van vaste kast met wasmachine en drogeropstelplaats en een vaste inloopkast. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van airconditioning en via openslaande deuren toegang tot het tweede zonnige balkon wederom over de gehele breedte van de woning en voorzien van markiezen. Luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en hangend toilet. Derde en de vierde slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel. Via vaste trap op de gang toegang tot het fantastische dakterras van maar liefst 22m2 waar je de gehele dag van de zon kunt genieten.

Kortom; koffers inpakken en verhuizen!

Bijzonderheden:

- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte 125m2 conform NEN2580 - 4 slaapkamers - Woning is in 2021 gerenoveerd, inclusief electra en leidingwerk - Energielabel ‘C’ - Woning voorzien van dubbel glas in kunststof en houten kozijnen - (vergund) Dakterras van 22m2 en 2 heerlijke balkons gelegen op het zuidwesten - Werkende openhaard - Actieve VvE 1/3e aandeel, €150,- per maand - Ca. €9.440,- in de reserve - Achtergevel in 2024 geimpregneerd en voorgevel staat gepland in mei 2026 - CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2021 - Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand - Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 3 centrum om de hoek), winkeltjes, supermarkt en gezellige restaurants - Duinen het strand op 10 minuten fietsen - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

*\*

DELIGHTFUL DOUBLE UPPER APARTMENT of 125m2 in the highly sought-after VRUCHTENBUURT where AUTHENTIC DETAILS have been preserved, such as the en suite sliding doors, STAINED GLASS windows, ornamental ceilings, and fireplaces! The property was renovated in 2021, features a fantastic (licensed) ROOF TERRACE of 22m2, two spacious south-facing balconies, an ENERGY LABEL 'C' and is ready to move into immediately!

Furthermore, the property is located around the corner from the charming Vlierboomstraat and Savornin Lohmanplein, featuring various shops, restaurants, and boutiques. The home is situated near various (international) schools, daycare centers, sports clubs, and, of course, the lovely beach, the dunes, and the sea!

Layout: front door at street level. Spacious hall with wardrobe. Stairs to the first floor. Hallway equipped with a built-in cupboard containing the meter cupboard, a toilet with washbasin, and access to the delightful living/dining room en suite. Living room located at the front with a cozy bay window, stained-glass windows, and a fireplace. Original en-suite sliding partition with built-in wardrobes and stained-glass doors. Dining room located at the rear featuring a mantelpiece and large sliding doors allowing for ample natural light. Open kitchen equipped with various built-in appliances such as an oven, dishwasher, induction hob, extractor hood, and fridge-freezer. The lovely sunny balcony spans the entire width of the home and faces southwest and fitted with awnings. Back in the hallway, access to the first bedroom/study. Stairs provide access to the second floor, where the landing features a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer, and a built-in walk-in closet. Master bedroom located at the rear, equipped with air conditioning and French doors providing access to the second sunny balcony, again spanning the entire width of the home and with awnings. Luxurious bathroom featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity unit, towel radiator, and wall-mounted toilet. The third and fourth bedrooms are located at the front and feature dormer windows. A fixed staircase in the hallway provides access to the fantastic roof terrace of no less than 22m² where you can enjoy the sun all day long.

In short: pack your bags and move in!

Details:

- Located on leasehold land where the ground rent has been redeemed perpetually - Year of construction 1932 - Living area 125 m² in accordance with NEN2580 - 4 bedrooms - Property renovated in 2021, including electrical and plumbing work - Energy label ‘C’ - Property fitted with double glazing in synthetic and wooden frames - (permitted) Roof terrace and 2 lovely balconies facing southwest - Working fireplace - Active Owners' Association 1/3 share, €150 per month - Approx. €9,440 in reserve - Rear facade impregnated in 2024 and front facade scheduled for May 2026 - Remeha Avanta central heating boiler, manufactured in 2021 - Various schools, childcare, and playgrounds within walking distance - Very conveniently located in relation to public transport (tram 3 to the city center around the corner), shops, supermarket, and cozy restaurants - Dunes and the beach a 10-minute bike ride away - Age and materials clause applicable - Completion date by mutual agreement

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All of this is subject to change and/or possible printing errors.