Zonnegloren 5

Aan de Zonnegloren 5 in Boxtel bevindt zich deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 127 m². De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt genieten van hedendaags wooncomfort. Zo is in 2024 de keuken geüpdatet met luxe inbouwapparatuur, badkamer in 2023 volledig vernieuwd en zijn in 2024 maar liefst 16 zonnepanelen geïnstalleerd en het bitumen dak is vernieuwd. Dankzij de goede staat van onderhoud en de uitgevoerde verbeteringen is deze woning direct te betrekken.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Gelegen in de geliefde woonwijk Zonnegolven profiteert u van een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Daarnaast bevinden het centrum van Boxtel en het treinstation zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 127 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² • Bergruimte: 7 m² • Perceel: ca. 138 m² • Energielabel: A++ geldig tot 27-08-2034

Indeling van de woning Begane grond: tochtportaal, hal, toilet met fontein, meterkast, vaste trap naar eerste verdieping, uitgebouwde woonkamer met open keuken Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer Tweede verdieping: Slaapkamer

Begane grond U komt binnen in het voorportaal, voorzien van een tegelvloer, enkel steens wanden en een praktische garderobe. Vanuit het voorportaal heeft u toegang tot de hal.

De hal is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als het voorportaal en beschikt over strak gestucte wanden. Aan de rechterzijde bevindt zich het volledig betegelde toilet met fonteintje. Verder treft u hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote schuifpui en de lichtstraat in de uitbouw. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden, gecombineerd met modern behang voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De maatwerk inbouwkast met televisienis zorgt voor een praktische en stijlvolle inrichting. In de uitbouw is voldoende ruimte voor een royale eethoek. Dankzij de gunstige indeling biedt de woonkamer diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetruimte.

Keuken De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 geüpgraded. De keuken is uitgevoerd in een moderne houtskoolkleurige stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Ilve inductiekookplaat, een grote oven, een grill oven, een afzuigkap, vaatwasser, Quooker, ruime koelkast en vriezer, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en volop bergruimte in de diverse kasten en lades.

Tuin Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groene plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waardoor u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven.

Daarnaast beschikt de tuin over een berging met aangrenzende overkapping en buitenkeuken. Deze buitenkeuken is momenteel voorzien van een koelkast en een wijnklimaatkast. De berging beschikt over elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m². De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wanden voorzien van behang.

Slaapkamer 2 De grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14m². Ook deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden met behang.

Slaapkamer 3 Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar is dankzij de oppervlakte van circa 8m² uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en behangen wanden.

Badkamer De in 2023 vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de moderne afwerking biedt deze ruimte optimaal comfort.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 20m², die recent is voorzien van een maatwerk kastenwand met geïntegreerde aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Deze ruime verdieping biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie (2014) en de omvormer van de zonnepanelen. De kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is dankzij de royale afmetingen ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of ontspanningsruimte.

Bijzonderheden • Energielabel A++; • Uitgebouwde woonkamer; • Luxe keuken; • Moderne badkamer (2023); • Voorzien van 16 zonnepanelen (2024); • Dak in 2024 voorzien van nieuw bitumen; • Airconditioning aanwezig; • Zonnige achtertuin op het zuiden;

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.