Wyjątkowa oferta na Żoliborzu: 117m² willa + 55m² studio blisko metra!

Wyjątkowa propozycja sprzedaży połowy przedwojennej willi zlokalizowanej przy ul. Lechonia na Starym Żoliborzu, zaledwie 4 minuty spacerem od Metra Plac Wilsona. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali o łącznej powierzchni **172,27 m²**.

**Mieszkanie na pierwszym piętrze (117,27 m²)** oferuje przestronną strefę dzienną z kominkiem, otwartą kuchnią i jadalnią, wyjściem na taras z widokiem na park, dwie sypialnie z balkonem, dwie garderoby, pralnię oraz łazienkę. Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń **3 metry** oraz przynależne pomieszczenie na drugim piętrze z balkonem (6 m²).

**Studio w przyziemiu (55 m²)** posiada osobne wejście, własny taras, pokój z aneksem kuchennym, sypialnię oraz łazienkę. Może służyć jako osobne mieszkanie, przestrzeń do pracy lub wynajmu.

Oba lokale przeszły **kompleksowy remont 3 lata temu** z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Budynek to przykład przedwojennej architektury modernistycznej (polski Bauhaus), zaprojektowany przez Bohdana Urbanowicza. Właściciel dzieli wspólny garaż z sąsiadem (możliwość przechowywania rowerów).

**Kluczowe atuty:** * Lokalizacja: Stary Żoliborz, ul. Lechonia, 4 min do Metra Plac Wilsona * Powierzchnia: 172,27 m² (117,27 m² piętro + 55 m² studio) * Stan: Po generalnym remoncie 3 lata temu * Dodatkowe przestrzenie: Tarasy, balkony, 2 garderoby, pralnia, pomieszczenie na piętrze * Wysokość pomieszczeń: 3 metry w mieszkaniu na piętrze * Charakter: Przedwojenna willa, kameralna, zielona okolica

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy, z doskonałą infrastrukturą (sklepy, kawiarnie, szkoły) i komunikacją (metro, autobusy). W pobliżu liczne parki i tereny rekreacyjne. Idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność i wysoki standard życia w sercu miasta.