Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen Wiens

Diese charmante **63 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1955** und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der zentrale Vorraum ermöglicht einen gut zugänglichen Zugang zu allen Räumen, was den **optimalen Grundriss** unterstreicht.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit angenehmen Proportionen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein ca. **4 m² großes Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum.

**Highlights:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 4. Obergeschoss mit Lift * Gepflegtes Haus (Baujahr 1955) * Separate Küche mit Einbauküche * Sanierungsbedürftiges Badezimmer * Getrennte Toilette * Kellerabteil ca. 4 m² * Fenster zum Innenhof

Die Wohnung verfügt insgesamt über Modernisierungsbedarf und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage. Die Lage besticht durch eine **sehr gute Infrastruktur** und die Nähe zur U1, was diese Wohnung zu einem **attraktiven Investment** mit Wertsteigerungspotenzial macht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage in Wien, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1-Nähe) sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.