Zentral wohnen mit Weitblick in Wien Floridsdorf!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude im beliebten Bezirk Floridsdorf und besticht durch ihre **hervorragende Lage** nahe dem Bahnhof Floridsdorf (U6). Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** einen **fantastischen Weitblick**.

Die Wohnung wurde 1955 erbaut und das Gebäude erhielt 2006/2008 eine **thermische Sanierung** mit neuer Fassade und neuen Fenstern inklusive Rollläden. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in den Schlafbereich, die Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof, das separate WC und das geräumige Badezimmer mit moderner Glasdusche. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

**Highlights der Wohnung:** * Heller Personenlift im Haus * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Glasdusche im Badezimmer * Kunststofffenster mit Rollläden * Ruhiger Innenhofblick aus Küche und Schlafbereich * Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung profitiert von einer **zentralen Lage** mit **top Anbindung**. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Floridsdorfer Aupark und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 329,30 (Betriebskosten, Sanierungsdarlehen, Rep. Fonds). Strom- und Heizkosten (Gas) sind verbrauchsabhängig. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.