Exklusives Penthouse-Wohnen am Römerberg in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Linz verspricht. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine privilegierte Umgebung, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel mit altem Baumbestand. Genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Dieses Penthouse bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnkonzept mit **3 Zimmern** und außergewöhnlichen Freiräumen. Die Wohnung ist Teil des Gartenhauses, das moderne Architektur mit großzügiger Freiraumgestaltung verbindet und ein Ambiente von Ruhe und Privatsphäre schafft.

**Interieur** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von **38,63 m²**, ein separates Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein WC. Die zweite Etage bietet neben einem weiteren Entrée und Flur drei Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer und WC. **Überdurchschnittliche Raumhöhen** und durchdachte Grundrisse sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnräumen - **Smart-Home-System** für maximalen Komfort und Effizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige Freiflächen: ca. **87,62 m² Terrasse/Balkon** auf der Wohnebene und ca. **102,79 m² Dachgarten** auf der zweiten Ebene - Zusätzliche Gründachflächen und integrierte Hochbeete - Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl, individuelle Sonderwünsche möglich

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Linz, im traditionsreichen Villenviertel Römerberg. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.