Exklusives 4-Zimmer-Apartment mit Panoramablick am Römerberg

Willkommen im prestigeträchtigen Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, gelegen in einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage in einem traditionsreichen Villenviertel.

**Überblick** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im **Stadthaus** besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 132 m²** und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, mit nur wenigen Gehminuten zu Parks, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** misst beeindruckende **ca. 54 m²**. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. **Zwei hochwertige Ausstattungslinien** stehen zur Auswahl, und individuelle Sonderwünsche sind nach Möglichkeit umsetzbar.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnräumen - **Smart-Home-System** für maximalen Komfort und Effizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige Freiflächen: **Südbalkon (ca. 22 m²)** und **Nordbalkon (ca. 15 m²)** mit Blick auf den Pöstlingberg - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen (nicht in dieser Wohnung) - Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

**Lage** Das Objekt befindet sich in einem der schönsten Villenviertel von Linz, umgeben von altem Baumbestand. Genießen Sie die Nähe zum Freinbergpark, zur historischen Altstadt und zum Linzer Schloss. Die exzellente Infrastruktur und die attraktive Umgebung machen diese Lage besonders lebenswert.