Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk, die nach umfassender Sanierung nun als Erstbezug zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock eines charmanten Altbaus** aus der Jahrhundertwende und bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett**, aufgearbeitete Altbaufenster und klassische Altbautüren verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Erker, eine separate Küche, drei separat begehbare Zimmer – eines davon mit eigenem **En-Suite-Badezimmer** – sowie ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Das Gebäude wurde ebenfalls liebevoll saniert: Das **Stiegenhaus erstrahlt in neuem Glanz** mit modernen Fliesen und Bodenarbeiten, und auch die Fassade wurde vollständig erneuert. Ein Personenlift wird innerhalb der nächsten zwei Jahre installiert.

Die Lage ist **unübertroffen zentral**: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lugner City liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **exzellente Verkehrsanbindung** ist durch die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 5, 6, 9 und 49 sowie die Buslinie 13A, 48A und 57A gewährleistet. Die U3 ist nur zwei Stationen entfernt.