Gartenwohnung in Düsseldorf: Ihr Traumhaus im Grünen!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1903 bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1995 umfassend kernsaniert und besticht durch einen modernen, offenen Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **126,21 m²**, inklusive Terrassenanteil, und einem **weitläufigen Garten** von über 200 m², erleben Sie hier ein Gefühl wie im eigenen Haus.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich von ca. **49,79 m²**. Die **großzügige Terrasse** (ca. 39,94 m²) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer (ca. 9,45 m² und 12,71 m²), eine separate Küche (ca. 11,20 m²), ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume und ein Kellerraum (ca. 9,95 m²) runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 126,21 m² Gesamtwohnfläche** * **Großer Garten mit Teich und Geräteschuppen** * **Ca. 39,94 m² Terrasse** * **Eigene Garage** * Kellerraum * Kernsaniert 1995 * Hausgeld: 370,83 € (inkl. Heizkosten) * Monatliche Grundsteuer: ca. 12,20 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Deutzer Straße in Düsseldorf und überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** und gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Eller Schlosspark und der Unterbacher See bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.