Rostocker Traum: Vielseitige Wohnung mit Garten & Terrasse

Diese **bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung** in Rostock bietet mit **ca. 134 m² nutzbarer Fläche** außergewöhnlich viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten, da sie **nach eigenem Geschmack gestaltet** werden kann.

Im Inneren erwarten Sie ein heller Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Die Balkontür und alle Fenster sind **elektro-akustisch gesichert**, was ein zusätzliches Sicherheitsmerkmal darstellt. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Souterrainraum** von ca. 21 m², der sich hervorragend als Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche Außenbereiche: Ein **ca. 42 m² großer Garten** mit einer angelegten Terrasse von ca. 23 m² (Westausrichtung) bietet Platz für Entspannung und Freizeit. Der Zugang zum Garten ist sowohl über den Balkon mit einer direkten Treppe als auch über einen offenen Hausdurchgang möglich. Ein Gerätehaus für Fahrräder oder Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Stellmöglichkeiten unter dem Balkon runden das Angebot ab. Das Haus wurde ca. **1936 erbaut** und 2001 kernsaniert, die Heizung wurde 2019 erneuert und 2025 steht eine Dachsanierung an.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Warnemünde**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Strand, Hafen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Rostock, als lebendige Universitäts- und Hafenstadt, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.