Erstbezug-Wohnung in Nürnberg: Modern, energieeffizient, zentral

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen. Das Projekt "HÖFE-N" vereint **zeitgemäßen Wohnkomfort**, eine durchdachte Architektur und **nachhaltige Bauweise** (KfW-Effizienzhaus 40 NH) auf einem ca. 2.477 m² großen Grundstück.

Die Wohnung besticht durch einen **modernen und funktionalen Grundriss** (3+kk) und eine **hochwertige Ausstattung**. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die sorgfältige Materialwahl ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die **bereits integrierte Einbauküche** mit erstklassigen Geräten von Juno und Franke ist im Mietpreis enthalten und unterstreicht den modernen Charakter.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** mit ca. 90,5 m² Wohnfläche * **Balkon** mit ca. 11,70 m² Fläche * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * **KfW-Effizienzhaus 40 NH** für niedrigen Energieverbrauch * **Erstbezug** nach Fertigstellung

Die Lage im Westen Nürnbergs bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit schnellem Anschluss an die Innenstadt (U-Bahn U1 Muggenhof ca. 900 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete an der Pegnitz laden zur Entspannung ein. Dieses Projekt bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.