Erstbezug Dachgeschosswohnung in Stein: Modern & Energieeffizient

Willkommen in dieser **hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnung** im Erstbezug, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von Stein bei Nürnberg. Die Wohnung wurde 2024/2025 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau mit **zeitgemäßer Energieeffizienz** und stilvollem Ambiente.

Die ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Einbauküche und viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden, dimmbare Deckenspots und die ruhige Dachgeschosslage unterstreichen die besondere Wohnqualität.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach vollständigem Ausbau 2024/2025 * **Ca. 80 m² Wohnfläche** mit hellem und freundlichem Wohngefühl * Elegantes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * **Hohe Energieeffizienz** durch Dämmung, neue Steigleitungen und Trockenestrich * Eigene Garage und Kellerabteil * **Nichtraucherwohnung**, Haustiere nach Absprache

Die Wohnung befindet sich in der Hammerstraße 7 in Stein, einer beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im FORUM Stein sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell zur U-Bahn-Station Röthenbach oder zum Bahnhof Nürnberg-Stein bringen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Faberpark und das Naturschutzgebiet Hainberg sowie das Kristall Palm Beach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Stein selbst besticht durch sein historisches Schloss, charmante Cafés und Restaurants sowie Rad- und Wanderwege entlang der Rednitz.