Exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung in München mit Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem **attraktiven Neubauprojekt** in München-Ramersdorf Perlach. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** mit 5 Zimmern und ca. **132,8 m² Wohnfläche** wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Projekts mit insgesamt 17 hochwertigen Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten **Grundriss über zwei Etagen** und eine gelungene Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität. Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem bis zu 5 Meter hohen Dachgewölbe, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad befinden sich auf dieser Ebene. Hochwertiger Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Hochwertige Ausstattung** mit Parkett und Fußbodenheizung * **Zwei Wohnebenen** für maximale Flexibilität * **Drei Badezimmer** (eins mit Wanne, zwei mit Dusche) * **Balkon** für entspannte Stunden * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** optional mit Wallbox

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Südostens. Gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das Umfeld. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Metrobuslinie 55, die Nachtbuslinie N45 sowie die Nähe zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen (Karl-Preis-Platz, Neuperlach-Zentrum, Ostbahnhof) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Ostbahnhofs. Auch die Anbindung an die A8 und den Mittleren Ring ist optimal.