Exklusive 6-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem erstklassigen Neubauprojekt im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf Perlach. Diese **energieeffiziente 6-Zimmer-Wohnung** mit ca. **190 m² Wohn-/Nutzfläche** bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer **Südterrasse und Ihrem privaten Garten**. Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Der hochwertige **Eichenparkettboden** und die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.

**Besonderheiten:** * Ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen * 6 Zimmer, flexibel nutzbar * Eigener Garten mit Südterrasse und zusätzlicher Ostterrasse * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Separater Waschraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation * **Energieeffizienzklasse A+** (Bedarfsausweis, 14,7 kWh/(m²*a))

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Neubauanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Lage in Ramersdorf Perlach bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und Nachtbuslinien, die Sie schnell in die Innenstadt und zum Ostbahnhof bringen. Auch die Anbindung an die A8 und den Mittleren Ring ist ideal für Pendler.