Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Otterfing

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am ruhigen Ortsrand von Otterfing. Die Wohnung wurde **erstbezogen** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **102 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem durchdachten Grundriss. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Zugang zum **Südbalkon** grenzt an das helle Wohnzimmer, welches durch drei Stufen leicht abgesetzt ist. Alle Räume sind mit **edlem Parkettboden** ausgelegt und werden durch eine **sparsame Fußbodenheizung** beheizt, die von modernen Wärmepumpen gespeist wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Neubau aus dem Jahr 2023 * Erstbezug nach Fertigstellung * Fußbodenheizung mit Wärmepumpen * Eigener Kellerabteil * Südbalkon * Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung * Aufzug im Haus * Hausmeisterdienst

**Lagevorteile:** Die Wohnung befindet sich in Otterfing, einer aufstrebenden Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland, nur ca. 25 km südlich von München. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Wege zur Autobahn (München-Salzburg) sowie eine zügige Anbindung an Münchens Hauptbahnhof über die Bayerische Oberlandbahn und S-Bahn (ca. 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten und die Natur des Voralpenlandes sind ebenfalls gut erreichbar.