Neubau-Wohnung in Geldern: Erstbezug mit Top-Ausstattung

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern. Das **energieeffiziente KFW 40 plus Haus** mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird im **August 2026 bezugsfertig** sein und besticht durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Ausstattung.

**Innenbereich:** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung (3+kk) mit einer Wohnfläche von **81 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 21-Familienhauses. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wird **ohne Wandtapeten** übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Die Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum werden tapeziert und gestrichen.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung ca. Juli 2026 * **KFW 40 plus Standard** mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen anthrazit) * Elektrische Außenraffstores und Kunststoffrollläden * **PV-Anlage mit Akkuspeicher** * Aufzugsanlage mit Notrufsystem * Separate Wasserzähler für jede Wohneinheit * Rauchmelder in allen Wohnungen * Digitaler SAT-Anlage (Receiver bauseits) * TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen * **Außenstellplatz** für monatlich 40 EUR zusätzlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Geldern, der "LandLebenStadt", die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 50 km entfernt.