Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dielheim

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Wohnung** im Herzen von Dielheim, die im Jahr 2025/2026 fertiggestellt wurde. Auf ca. **113,91 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohnkonzept, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage perfekt vereint.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachter Grundriss prägen das Innere dieser Wohnung. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück bildet der **weitläufige Wohnbereich von über 50 m²** mit integrierter Küche und direktem Zugang zum **großzügigen Balkon von über 10 m²**. Ein knapp 16 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, bieten höchsten Wohnkomfort. Eine **moderne Fußbodenheizung** und Dreifach-Wärmeschutzverglasung gewährleisten angenehme Wärme und Energieeffizienz.

Die Wohnung befindet sich in einer **neu errichteten Wohnanlage** mit insgesamt 19 Einheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bietet somit höchsten Komfort für alle Bewohner.

Die Lage in Dielheim, im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung an die A6 (nur 3 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die ruhige und idyllische Umgebung lädt zum Entspannen ein.