Neubau-Wohnung in Braunschweig: Erstbezug mit Garten!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im modernen Kubus-Stil, die Ende 2023 in Braunschweig-Geitelde fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines energieeffizienten 2-Familienhauses und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch einen **modernen und funktionalen Schnitt** sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie betreten die helle und großzügige offene Wohnbereich direkt über den Treppenaufgang. Links davon finden Sie ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung, was für wohlige Wärme sorgt. Ein Glasfaseranschluss bis in den Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Neubau aus Ende 2023 * Ca. 100 m² Wohnfläche, 4+kk * Eigene Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Stellplatz inklusive * Glasfaseranschluss

Die Wohnung verfügt über eine **Terrasse mit ca. 30 m²** und einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Das Haus ist sehr gut gedämmt und verfügt über eine Wärmedämmfassade und ein Flachdach.

Geitelde ist ein ruhiger Stadtteil im Süd-Osten von Braunschweig mit guter Anbindung. Die A39 ist schnell erreichbar und die Buslinie 455 bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt und das öffentliche Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.