Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug in Geldern

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im **Oktober 2026** bezogen werden kann. Das **energieeffiziente KfW-40-Plus-Haus** bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine moderne offene Küche. Das Badezimmer ist **seniorengerecht** gestaltet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Alle Wohnräume werden **ohne Wandtapeten** übergeben, lediglich die Deckenflächen und das Badezimmer sind tapeziert und gestrichen. Ein **kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem** sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die gesamte Wohnung wird über eine **Fußbodenheizung** beheizt, die individuell pro Raum regulierbar ist.

**Highlights der Ausstattung:** * Erstbezug in neu erbautem KfW-40-Plus-Haus * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden * Elektrische Raffstores an großen Fensteranlagen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * PV-Anlage mit Akkuspeicher * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Geldern, der "LandLebenStadt". Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Autobahnen (A40, A57) und einen Bahnhof hervorragend. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit ländlichem Charme.