Erstbezug-Neubauwohnung in Hamburg: Modernes Wohnen auf 99m²

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Hamburg-Stellingen, die ab dem **01.07.2026** bezugsfrei wird. Das moderne Gebäude, errichtet nach KfW-Effizienzhaus 55-Standard, bietet auf drei Etagen plus Staffelgeschoss insgesamt 18 Wohneinheiten und fügt sich harmonisch in die verkehrsberuhigte Nachbarschaft ein.

Die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 99,7 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein **barrierefreier Zugang** ist dank des Fahrstuhls, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene bringt, gewährleistet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof eine gemeinsame Kinderspiel- und Freizeitfläche zur Erholung einlädt.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** (Disposition 3+kk) * **1 Balkon** * **Barrierefreier Zugang** über Fahrstuhl * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (optional, nicht im Preis enthalten) * Fahrradkeller mit zahlreichen Abstellplätzen * KfW-Effizienzhaus 55 Standard * Fußbodenheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Neubau) * Moderne Einbauküche (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Neubau)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zwischen Stellingen und Eimsbüttel und kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Nähe zu lebendigen Einkaufsstraßen wie der Osterstraße (nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß) und gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Lutterothstraße ca. 22 Minuten) optimal. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar.