Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Gerolfing

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Dachgeschosswohnung** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Gerolfing. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine **gehobene Ausstattung** auf ca. **96 m² Wohnfläche**. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein direkter Zugang führt zur **sonnigen Dachterrasse mit ca. 23 m²**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein **hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach-verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Moderne Pelletheizung für niedrige Betriebskosten * Separater TG-Stellplatz (zzgl. 65 €/Monat) * Provisionsfrei für den Mieter

Die Wohnung befindet sich in einer **naturnahen Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk und der Westpark sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an die A9 Richtung München und Nürnberg sowie eine nahegelegene Bushaltestelle runden die attraktive Lage ab.