Erstbezug-Wohnung in Jena: Modern, Nachhaltig, Zentral

Willkommen im neu entwickelten Wohnquartier "Wohnen Am Oelste" im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen! Dieses architektonisch anspruchsvolle Neubauensemble bietet **zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen** in einer **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** (WE Nr. 9) im **2. Obergeschoss**. Die Wohnung besticht durch einen offenen Grundriss, helle Räume und einen **Balkon**, der zu angenehmen Stunden einlädt.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie **Fußbodenheizung mit Fernwärme**, moderne Bäder mit flachen Duschen und einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Dank des **barrierefreien Zugangs** und eines Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Offener und heller Grundriss * Hochwertige Ausstattung * Balkon für entspannte Momente * Aufzug im Gebäude * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Moderne Bäder mit flacher Dusche * Barrierefreier Zugang * Kellerraum * Optional Tiefgarage anmietbar (60 €/Monat) * Außenstellplätze verfügbar

Das Gebäudeensemble wurde nach dem besonders energieeffizienten Standard **KfW40N** errichtet und ist zusätzlich nach dem **Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)** zertifiziert. Dies garantiert maximale Nebenkosten-Ersparnis, Preisschutz für die Zukunft und ein gesundes Wohnklima durch schadstoffarme Baumaterialien. Profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und modernstem Wohnkomfort in einem staatlich zertifizierten Gebäude.

**Lage:** Das Quartier liegt im Norden Jenas im Stadtteil Zwätzen und kombiniert Ruhe und Natur mit Stadtnähe. Genießen Sie weitläufige Grünflächen direkt im Quartier, eine **perfekte Anbindung an die Innenstadt** durch gute ÖPNV-Taktung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen an der Saale oder Wandern in den Weinbergen. Die Infrastruktur mit modernen Versorgungsangeboten und sozialen Einrichtungen ist in unmittelbarer Nähe.