Erstbezug: Helle 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Ergolding

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die sich durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt auszeichnet. Die Wohnung bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Große Fensterfronten sorgen für **reichlich Tageslicht** in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

**Moderne Annehmlichkeiten und Bauweise** - **Massivbauweise** mit Ziegelwänden (Silvacor) - Effiziente **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** - Kunststoff/Alu-Fenster von Internorm - Ebenerdige Duschen und Badewanne - **Ca. 24 m² Kellerabteil** - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Erhöhter Schallschutz und Blower-Door-Test

**Attraktive Lage in Ergolding** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Ergolding, nahe dem "Alte Regensburgers". Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Real Einkaufszentrum), Schulen (Gymnasium), Ärzte (Apotheke), Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Architektur schaffen ein **besonders wohnliches Ambiente**.