Erstbezug-Wohnung in Straelen: Modernes Wohnen mit KfW 55 Standard

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in dieser **neuen 3+kk Wohnung** in Straelen, die im **Mai 2026 bezugsfertig** sein wird. Das Objekt wird im **KfW 55 Standard** als energieeffizientes **Neubauprojekt** errichtet und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Innenausstattung**. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell über Raumthermostate regelbar ist. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Innentüren sind weiß gehalten, und eine Ganzglastür trennt den Wohnbereich von der Diele. Die Wände werden tapeziert und weiß gestrichen, Bodenbeläge sind ebenfalls vorhanden, was Ihnen die individuelle Raumgestaltung ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **KfW 55 Standard** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit **Dreifachverglasung** und elektrischen Rollläden * Separate Wasserzähler für jede Wohneinheit * **PKW-Stellplatz** direkt am Objekt (zzgl. 40 €/Monat) * Gemeinschaftliche Nutzung einer Fertiggarage für Fahrräder * Digitale SAT-Anlage * **Balkon** mit 8,03 m² Fläche

Die Lage in Straelen, einer charmanten Kleinstadt am Niederrhein, bietet eine **attraktive Lebensqualität** mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind vorhanden. Die Nähe zur Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen oder Joggen ein. Die Autobahnen A40 und A61 sind schnell erreichbar.