Exklusive Neubauwohnung mit Garten in Mannheim-Wallstadt

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen 2,5-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Mannheim-Wallstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 85 m²** und einem **eigenen Gartenanteil** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl, das an ein kleines Haus erinnert. Die Wohnung besticht durch ihre **barrierearme Bauweise** und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort verspricht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 42,49 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) und ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dreifach verglaste Fenster und eine Hebeschiebetür zur Terrasse maximieren die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.

**Moderne Annehmlichkeiten und Außenbereich** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer **Südwest-Terrasse** und im **exklusiv nutzbaren Garten**. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, jedoch ist ein Anschluss für eine Kochinsel vorhanden. Ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden. Das Gebäude wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe versorgt und erreicht die **Energieeffizienzklasse A+** (8 kWh/(m²·a)). Eine Vorrichtung für eine spätere Klimaanlageninstallation ist bereits vorhanden.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der Mosbacher Straße 7 in Mannheim-Wallstadt, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Städte wie Heidelberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gute Fahrradwege runden das attraktive Umfeld ab.