Erstbezug Neubauwohnung in Rottenburg: Modern & Effizient

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Neubauwohnung** im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Rottenburg-Ergenzingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** bietet diese Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der durch Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** in einem energieeffizienten Neubau * Sichtbare Betondecken für einen modernen, architektonischen Charakter * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * Effiziente Heizung über eine **Wärmepumpe** * Eigener Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * **Kfz-Außenstellplatz**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ergenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Die Anbindung an die A81 ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zur Erholung ein.