Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Nürnberger Lage

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der **2. Etage** eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung von Nürnberg-Fischbach. Mit einer Wohnfläche von **44,8 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick. Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt Zugang zur offenen Küche und zum Schlafzimmer haben. Das **raumhoch geflieste Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Die Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung** beheizt, die für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden (ohne Kühlschrank), die optional vom Vormieter abgelöst werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **eigener, abschließbarer Kellerraum**. Auf Wunsch kann eine **Garage für 60 € monatlich** zusätzlich angemietet werden.

Die Lage in Nürnberg-Fischbach bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A6 und A9 sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der gesamten Metropolregion. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet lädt zur Erholung ein.