Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten 5-Familienhauses in einer **ruhigen und beliebten Lage** von Rodgau-Jügesheim, direkt am Rodau-Park.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt. Vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur **Küche mit Einbauküche**, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die **überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung** mit einem **eigenen kleinen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon/Terrasse in Ostrichtung sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und praktische Badmöbel. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Eigener kleiner Gartenanteil * Einbauküche mit Geräten * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung (Gas) * Elektrische Rollläden * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz (zzgl. 50 EUR) * Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradraum

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** direkt am Rodau-Park und nahe der Altstadt von Rodgau-Jügesheim. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 über die B45 ist exzellent, und der S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.