Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lingen (Ems)

Willkommen in dieser stilvollen **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Lingen (Ems). Auf ca. **77 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet.

**Innenbereich** Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige, integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen **Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Ca. **77 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+1 Disposition) * Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche * **Sonniger Balkon** (Süd-Ost-Ausrichtung) * Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * Außenstellplatz * Fahrradstellplätze mit Stromanschluss * Sofort bezugsfertig

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Lingen (Ems), nur wenige Minuten vom Emsauenpark und dem Dortmund-Ems-Kanal entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Autobahn A31 sind ebenfalls gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Die monatliche Gesamtmiete beträgt **1.240 €**, bestehend aus 960 € Kaltmiete, 70 € für die Küche, 30 € für den Stellplatz und 180 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Eine Kaution ist zu entrichten.