Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Grafenrheinfeld

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Anwesens in Grafenrheinfeld. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf **ca. 152 m² Wohnfläche** und bietet ein einzigartiges Ambiente.

**Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m². Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Garderobenbereich und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

**Moderne Ausstattung und Komfort** Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Die Ausstattung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild mit modernen Bodenbelägen und hellen Wandflächen, die ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung ist mit einer **Zentralheizung** ausgestattet, die mit Gas betrieben wird.

**Besonderheiten und Lage** Ein besonderes Highlight ist das Umfeld des Anwesens mit historischer Bausubstanz und neu gestalteten Außenflächen. Eine großzügige Hoffläche und Freisitze bieten zusätzlichen Mehrwert. **Stellplätze (30,-€) und Carportplätze (45,-€)** können bei Bedarf angemietet werden. Die Immobilie befindet sich in Grafenrheinfeld, einer beliebten Gemeinde mit **sehr guter Infrastruktur** und schneller Erreichbarkeit der Stadt Schweinfurt. Grünflächen und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.