Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Ansbach. Die Wohnung bietet mit ihren rund **80 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer **neuen, modernen Einbauküche** ausgestattet, die den Mietern zur kostenfreien Nutzung überlassen wird. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während sich das WC separat befindet. Ein eigener **Waschmaschinenstellplatz** ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener **Kelleranteil** für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer **Stellplatz in der Tiefgarage**, der für Ihr Fahrzeug reserviert ist.

* **Verbrauchsausweis:** 153 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1983, Anlagentechnik 2005 * Aufzug vorhanden * Separates WC * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage** in Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten wie das Brückencenter sind bequem fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt und eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnung besonders attraktiv.