Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamm

Diese helle und gut geschnittene Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1926** steht ab sofort zur Vermietung und eignet sich ideal für einen Haushalt mit bis zu 3 Personen.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Sie befindet sich in einem leerstehenden Zustand und kann somit kurzfristig bezogen werden. Die Einheit ist Teil eines charmanten Hauses, das eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten der lebendigen Innenstadt von Hamm verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über einen Flur, von dem aus die einzelnen Räume abgehen. Sie verfügt über eine **abgeschlossene Küche** (ca. 16 m²), die Platz für eine eigene Küchenzeile bietet. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer gleicher Größe. Der geräumige Wohnbereich misst ca. **40 m²** und lässt viel Gestaltungsspielraum. Ein ruhiges Schlafzimmer mit **Badezimmer en suite** (mit Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein **Balkon mit Südausrichtung** und freiem Blick auf die Parkanlagen lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung und Merkmale** * Eigener, gefliester Kellerraum * Großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Waschküche mit eigenem Stellplatz * Laminat- und Fliesenböden * Holzdecken gemäß Baualtersklasse * KEIN Stellplatz oder Garage vorhanden (zentrale Lage ermöglicht Verzicht auf PKW) * Tierhaltung nach Absprache möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Herzen der Hammer Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, dem Allee-Center und den angrenzenden Parkanlagen des Südrings bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute regionale sowie überregionale Verbindungen. Zahlreiche Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und die Vorteile der Innenstadt schätzen.