Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nürnbergs grünstem Viertel

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Erlenstegen, Nürnbergs "grünstem Viertel". Die Wohnung bietet auf **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie einem **großzügigen Gartenanteil von ca. 120 m²**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 28 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken versehen, während ein separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Holzrahmen-Isolierglasfenster mit Rollos * Innentüren und Türzargen in Naturholz, teilweise mit Glaseinsatz * Heller Kunststoffboden in Wohnräumen, Schlafzimmer, Küche und Flur * Fliesenboden in Bad und WC * Einbauküche mit Geräten zur kostenlosen Nutzung * Kellerabteil mit Stromanschluss * **Garage/Stellplatz** (zzgl. 90 EUR/Monat) * Gemeinschafts-Waschkeller und Trockenraum * **Nichtraucherwohnung** * **Keine Tierhaltung gestattet**

Die Lage in Erlenstegen bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahnhöfe Herrnhütte und Nordostbahnhof sind gut erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt A3 und der Flughafen sind schnell erreicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Erlenstegener Forst und der Wöhrder See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**.