Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Kirchardt-Berwangen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre, unterstützt durch wenig Dachschräge, wie auf den Bildern ersichtlich ist. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Innenräume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem besonders schönen, überdachten Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne haben. Angrenzend finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer auf der Sonnenseite. Auf der Nordseite des Hauses sind die geräumige Essküche, eine praktische Kammer und das Badezimmer angeordnet. Das Badezimmer wird derzeit modernisiert und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

* **3 Zimmer** auf ca. **80 m²** Wohnfläche * Schöner, **überdachter Balkon** mit Blick ins Grüne * Geräumige Essküche * Badezimmer mit Wasch-/Trockneranschlüssen (wird modernisiert) * **Energieeffizienzklasse A** (36,54 kWh/(m²*a)) * Heizung: **Wärmepumpe mit Strom** * Baujahr: **1986** * **Kostenlose Parkmöglichkeiten** direkt an der Straße * Zusätzlicher Stauraum als Kellerersatz im Treppenhaus möglich

Die Wohnung befindet sich in Berwangen, einem Ortsteil von Kirchardt im Landkreis Heilbronn. Die Lage ist **äußerst ruhig** und dennoch gut angebunden, mit kurzen Wegen zu Eppingen, Sinsheim, Gemmingen und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Genießen Sie die Ruhe und die Natur direkt vor Ihrer Haustür.