Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Paderborn

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Paderborn und ist ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

**Besondere Merkmale**: * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Dachboden zur Mitbenutzung für Wäschetrocknung * Wallbox im Hofbereich vorhanden * Kostenfreie Parkplätze an der Straße verfügbar (Warteliste für Stellplatz)

**Lage und Umgebung**: Die Wohnung befindet sich im beliebten Riemekeviertel von Paderborn, direkt am Riemekepark. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Paderborner Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A33 ist ebenfalls hervorragend.

**Objektdaten**: * Kaltmiete: **680 €** * Nebenkosten: **130 €** (zzgl. Strom & Gas) * Kaution: **2040 €** * Verfügbar ab: **01.06.2026** * Baujahr: **1973** * Energieeffizienzklasse: **D** (Verbrauchsausweis, 102,3 kWh/(m²*a))