Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss des neu erbauten WohnParks Fliederstraße in Neuendettelsau. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Süd-West-Ausrichtung** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort auf ca. **65,5 m² Wohnfläche** bietet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon** und eine offene, **hochwertig ausgestattete Einbauküche**. Ein separates Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum mit Einbauregalen und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot ab. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem **pflegeleichten Vinyl-Designboden in Holzoptik** ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Offene Einbauküche mit Markengeräten * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Separater Abstellraum * Hochwertiger Vinyl-Designboden * **Großzügiger Tiefgaragenstellplatz** (Überbreite, E-Anschluss vorbereitet) * Eigenes Kellerabteil * Personenaufzug im Gebäude * Barrierefrei zugänglich * Fahrradabstellraum * Wasch-/Trockenraum im Keller

Die Wohnanlage befindet sich in **ruhiger und naturnaher Ortsrandlage** von Neuendettelsau, einem attraktiven Standort in der Metropolregion Nürnberg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die **hervorragende Anbindung** an Nürnberg, Fürth und Erlangen machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.