Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Neu-Ulm

Willkommen in dieser **nahezu barrierefreien und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung** mit eigenem Eingang im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Neu-Ulm. Auf **ca. 115 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit mit moderner Architektur verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der **beeindruckende, ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche, der nahtlos in eine kommunikative Theke übergeht. Ein separater Abstellraum und eine Garderobennische bieten zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich sowie einem weiteren Zimmer haben Sie direkten Zugang zur **XL-Terrasse mit ca. 20 m²**, die nach Westen ausgerichtet ist und durch eine teilweise Überdachung ganzjährig nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro, sowie ein großzügiges Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug **renoviert und gereinigt**.

**Ausstattung:** * Offene Küche mit Tresen * XL-Terrasse (ca. 20 m²), teilweise überdacht * Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Abstellraum und Garderobennische * Eigener Eingang * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar * Haustiere nach Vereinbarung * Hausmeisterservice

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein besonderes Highlight ist die **Nähe zum Ludwigsfelder Badesee und dem Naherholungsgebiet**, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

**Mietkonditionen:** Kaltmiete Wohnung: 1.575 € (inkl. EBK) Miete TG: 75 € Gesamtkaltmiete: 1.650 € Nebenkostenvorauszahlung: 450 € Warmmiete: 2.100 € Mietbeginn: Nach Vereinbarung, 01.05. oder 01.07.2026 möglich.