Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heroldsbach

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Heroldsbach, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde und ein modernes Wohngefühl auf ca. **82,23 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause schafft.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Eine **moderne Einbauküche**, die vor einem Jahr eingebaut wurde, kann vom Vormieter abgelöst werden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Vom **nach Süden ausgerichteten Balkon** genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch einen eigenen Kellerraum gewährleistet. Für Ihr Fahrzeug stehen **zwei Außenstellplätze** zur Verfügung, die das Parken im Alltag erleichtern. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst, was eine transparente Kostenstruktur schafft.

Die Wohnung liegt in einer **idyllischen und ruhigen Wohngegend** von Heroldsbach, umgeben von schöner Natur und ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist Heroldsbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Städten Forchheim und Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.