Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes Wohnen in Essen

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Essen-Holsterhausen, die nach einer **umfassenden Kernsanierung** erstmals bezogen wird. Sie besticht durch **hohe Decken**, die ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln und ein Gefühl von Neubau schaffen. Die Wohnung ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster besticht. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet viel Platz. Das frisch geflieste Badezimmer ist mit einer sehr großen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und Stauraum für Kleidung. Die gesamte Wohnung ist mit einer **energiesparenden Fußbodenheizung** ausgestattet, die durch eine nagelneue Gas-Brennwert-Therme gespeist wird.

**Besondere Merkmale** * Erstbezug nach Kernsanierung * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer * Modernes, frisch gefliestes Badezimmer mit großer Dusche * Fußbodenheizung mit energiesparender Gas-Brennwert-Therme * Liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Keine Kaution** erforderlich

**Attraktive Lage in Essen** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Holsterhausen, nahe der Grenze zu Rüttenscheid. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, EDEKA, Penny, Netto) sind nur 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linien U18, U17 und die Straßenbahn 106 erreichen Sie in 7 Gehminuten, mit direkter Anbindung an die Innenstadt (8 Minuten Fahrt). Der Grugapark ist in 15 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar.