Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Überherrn

Willkommen in dieser **wunderschönen 3-Zimmer-Neubauwohnung** in Überherrn, ideal für Paare, die eine langfristige Mietmöglichkeit suchen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **2021** und bietet auf **ca. 94 m²** Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das moderne Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist bis auf das Bad, das modern gefliest ist, mit **hochwertigem Vinyl** ausgelegt, was sie besonders pflegeleicht macht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreier Zugang dank Aufzug im Haus * Separater Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Vinylböden und moderne Fliesen im Bad * PKW-Stellplatz vorhanden

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Überherrn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem **fußläufig erreichbar**. Dies ermöglicht ein komfortables und unkompliziertes Wohnen.

Die monatliche Miete beträgt **950 € zzgl. 196 € Nebenkosten**. Die Kaution beläuft sich auf das 2-fache der Nettokaltmiete. Heizung, Wasser und Strom sind vom Mieter direkt mit einem Versorger abzurechnen. Haustiere wie Hunde und Katzen sind in dieser Wohnung nicht gestattet.