Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Brückenau

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **135 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Brückenau.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung ermöglicht. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein Abstellraum mit Waschbecken innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**, eines davon mit Dusche und das andere mit Badewanne, was den Komfort im Alltag erhöht.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** mit Westausrichtung * Einbauküche mit Elektrogeräten * Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen * Abstellraum in der Wohnung mit Waschbecken * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Zwei PKW-Stellplätze** optional zu je 25 €/Monat mietbar * Fahrradkeller mit separatem Zugang * Gaszentralheizung (Baujahr 2016)

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, aber dennoch gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Bad Kissingen, Fulda (mit ICE-Anschluss) und Würzburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung des täglichen Bedarfs sind in Bad Brückenau vorhanden.