Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Gauting

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **114,71 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in **ruhiger und familienfreundlicher Lage** von Gauting.

Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit Fenster. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank zweier Fenster viel Helligkeit und Belüftung. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der **direkt in der Wohnung liegende Hobbyraum im Untergeschoss**, der über eine Treppe erreichbar ist. Dort befindet sich auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die **sonnige Terrasse** mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * Ca. 114,71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Separate Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern * Gäste-WC * Hobbyraum im Untergeschoss (direkt von der Wohnung zugänglich) * Kellerraum im Untergeschoss * Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss * Sonnige Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Zentralheizung (Erdgas)

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Bennostraße in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Gauting, südwestlich von München. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, EDEKA, PENNY), Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A96/A95/A8) ist gut. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Würm runden das Angebot ab.