Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Stadtteil Holzheim von Neumarkt i. d. OPf. und bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein separates WC, was zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei separate Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre und Ruhe garantieren. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Verweilen an warmen Tagen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine **Spitzbodennutzung** zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über: * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer mit Badewanne * 1 separates WC * 1 sonniger Südbalkon * Spitzbodennutzung * 1. Obergeschoss

Die Lage in Neumarkt i. d. OPf. - Stadtteil Holzheim (PLZ 92318) ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer **guten Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Netto. Die Nähe zum Landesgartenschaugelände und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie zum Klinikum Neumarkt (nur 2 km entfernt) macht diese Wohnlage besonders begehrt. Eine gute Stadtbusanbindung ist gegeben, und die Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung mit Bahnanschluss Richtung Nürnberg/Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg) und der nahen Autobahnauffahrt zur A3.