Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leichlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leichlingen! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und offene Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. **36 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist modern und offen in den Wohnbereich integriert. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und 15 m² bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer **bodengleichen Dusche** ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer sind von der Diele aus bequem erreichbar.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug im Haus * Offene, moderne Küche * **Bodengleiche Dusche** im Badezimmer * Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Abstellkammer * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (80,00 EUR/Monat) * Fahrradbox mit Elektroanschluss * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 49 kWh/(m²a), Gasheizung, Baujahr 2025)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Leichlingen, nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine reizvolle Kombination aus Natur und städtischem Komfort, mit Wäldern, Hügeln und der Wupper in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guten Bus- und Bahnanbindungen sowie der nahen Autobahn A3.

**Hinweise** Die Wohnung ist für maximal 3 Personen vorgesehen. Ein Kündigungsverzicht von drei Jahren wird vereinbart. Bauarbeiten im Nachbarobjekt können noch andauern. Die Tiefgarage ist ggf. anfangs nicht nutzbar, alternative Parkmöglichkeiten werden gestellt.